האם מותר לשכן לאחסן ציוד אישי בחדר מדרגות של הבניין?
בקצרה: לא.
ואם נבקש להסביר ולהרחיב קצת, אז ראשית יש להבין שלכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף.
מהו “רכוש משותף”?
המונח “רכוש משותף” מתייחס לכל חלקי הבית המשותף; הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, חדרי המדרגות, מקלטים ומתקנים משותפים, ולמעט הדירות או מה שהוצמד לדירות ספציפיות.
מה הזכויות של בעלי דירות / שוכרי דירות בנוגע לשימוש ברכוש המשותף?
בבית משותף, לכל אחד מבעלי הדירות (ואף לשוכרי הדירות) יש את הזכות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים / ברכוש המשותף.
למעשה השטח המשותף, להבדיל משטחי הדירות עצמן, הינו כעין שטח ציבורי.
לכן לצד הזכות לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף, אסור לאף בעל דירה (או למי מטעמו, כמו למשל לשוכריו) לעשות שימוש ייחודי בשטח משותף.
ככלל, למעט במקרים ספציפיים בהם הותר שימוש כזה, שימוש ייחודי הופך את השימוש לבלתי סביר ועל כן אסור על פי דין.
מהו שימוש ייחודי של שכן ברכוש משותף?
השימוש המותר ברכוש משותף הינו כאמור שימוש סביר שתואם את הייעוד של אותו רכוש משותף, שלא מונע שימוש דומה מאחרים, וכזה שלא גורם למטרד או פגיעה בדיירים אחרים.
מנסיוננו בתיקים רבים בהם טיפלנו – יש שכנים רבים הנוהגים לאחסן דרך קבע חפצים גדולים וכבדים;
החל מארונות אחסון של ממש, ועד לשקיות זבל המונחות דרך קבע בפתח הדירה בשטח חדר המדרגות.
בנוסף, למשל, נוהגים שכנים לאחסן בחדר המדרגות בבית משותף ארוניות נעליים, אופניים, חפצים או כלי אחסון אחרים שתופסים חלק משטח חדר המדרגות באופן קבוע.
כאמור, יש המניחים דרך קבע שקיות זבל בפתח דירתם מה שגורם בנוסף למטרדי ריח, תברואה ועוד.
הצבה כזו של חפצים ששכן מניח בחלל חדר המדרגות בבית המשותף, גם אם נעשית בצמוד לדלת הכניסה של דירתו הפרטית, הינה אסורה על פי דין.
יתרה מכך, ייעודם של חדרי מדרגות לשמש גישה ומעבר.
חדר מדרגות מעצם טיבו וטבעו כלל לא אמור לשמש לאיחסון.
במקרה של הצבת חפצים בחדר מדרגות עלול להיווצר בנוסף גם סיכון בטיחותי, שכן חדרי מדרגות אמורים להוות ולשמש, במקרה של שריפה למשל, שטחי מילוט.
ככאלה, אין להציב בהם חפצים שעלולים להקשות על מעבר רציף ובטוח.
עוד נקבע בפסיקה, כי גם הנחת שקיות זבל בחדר המדרגות איננה שימוש סביר.
מה כן מותר להניח בחדר מדרגות בבית משותף?
כן ניתן, למשל, להניח שטיחון כניסה לדירה כל עוד אין בו כדי להוות הפרעה למעבר בטוח.
האם אני יכול לדרוש מהשכן לפנות ציוד שהניח בחדר מדרגות בבניין?
בהחלט כן. במידה ושכן מציב דרך קבע ציוד בשטח חדר המדרגות, הרי שהדבר נחשב לשימוש בלתי סביר בשטח משותף והינו אסור על פי דין.
השכן שלי עושה שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף, הוא מניח חפצים באופן קבוע בחדר המדרגות. מה אני יכול לעשות?
במידה ושכן מאחסן ציוד בחדר המדרגות של הבניין, השלב הראשון הינו לפנות אליו בבקשה נעימה לפנות את הציוד.
ככל שהבקשה נתקלת בסירוב מומלץ לשלוח מכתב התראה מעו”ד העוסק בתחום של סכסוכי שכנים במסגרתו יתבקש השכן לפנות את הציוד תוך הפניה למקור החוקי לכך, והתראה שאם לא יפעל לסילוק הציוד יינקט נגדו הליך משפטי.
ככל שהשכן מסרב לפנות את חפציו, ניתן להגיש תביעה מתאימה.
במקרים רבים תביעה כזו תוגש למפקח על רישום המקרקעין.
יש לציין כי במקרה בו ייגרם נזק כתוצאה מהחפצים (למשל: אדם ייתקל בהם ויחליק) יש כאן היבטים נוספים עם השלכות משפטיות ומשמעויות נוספות.
במסגרת תביעה כזו ניתן לדרוש את סילוק החפצים, במקרים המתאימים פיצוי כספי והחזר כספי של הוצאות (משפטיות ואחרות) שהתובע נאלץ להוציא כדי לטפל בנושא.
מי יכול לתבוע שכן על אחסון חפצים בחדר המדרגות של הבניין?
תביעה לסילוק חפצים מחדר מדרגות בבית משותף המוגשת למפקח על רישום המקרקעין יכולה להיות מוגשת על ידי נציגות הבית המשותף (ועד הבית), על ידי בעל דירה בבית המשותף או אף על ידי קבוצת בעלי דירות בבית המשותף.
יש לקחת בחשבון, שאם יש עילות תביעה נוספות ייתכן שאין למפקח על רישום המקרקעין סמכות ולכן יש לבחון היטב מה עילות התביעה וכן מה הסעדים המבוקשים במסגרתה, ורק לאח בחינה קפדנית של הדברים לקבל החלטה בדבר ההליך הנכון (או אף ההליכים הנכונים) והערכאה המתאימה לדון בו.
לתכלית זו חשוב להתייעץ עם עו”ד מומחה בסכסוכי שכנים ובתים משותפים.
רוצה להתייעץ בנושא של סכסוכי שכנים?
לעוה”ד במשרדנו ניסיון רב במתן ייעוץ משפטי בכל הנוגע לבתים משותפים, שימוש ברכוש משותף, תשלום דמי ועד בית, שינויי תקנון בית משותף, הסכמי שכירות, ליווי וייצוג ועדי בתים, בעלי דירות ועוד.
לייעוץ ראשוני ניתן לפנות אלינו בהודעה מהירה בווטסאפ בלחיצה על האייקון שבתחתית העמוד, במילוי טופס צור קשר משמאל או בפניה טלפונית ונשמח לסייע.
בנוסף, מוזמנים להצטרף לקבוצת הפייסבוק שהקמנו בנושא סכסוכי שכנים, שם ניתן לשאול ולהתייעץ בכל הנוגע לניהול בתים משותפים ולסכסוכי שכנים. להצטרפות לחץ על הקישור: שכנים בהפרעה – סכסוכי שכנים ועו”ד.
