חתמתם על הסכם שכירות עם שוכר, והסכם השכירות הסתיים.
אלא שהשוכר מסרב לפנות את הדירה..
מה ניתן לעשות כששוכר מסרב לפנות דירה? מהן האפשרויות העומדות בפני בעל הדירה?
במאמר זה נשתדל להשיב על השאלות הנפוצות ביותר שעולות במקרים אלו, ונתמקד בעיקר בשאלות:
מהו הליך של תביעה לפינוי מושכר?
מתי ואיך ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר?
הדייר שאני משכיר לו דירה מסרב לפנות אותה – מה ניתן לעשות?
ראשית כל, נעשה סדר במינוחים – דייר כזה נקרא “דייר סרבן”.
ככלל, החובה לפנות דירה מושכרת חלה כאשר חוזה השכירות הסתיים – זהו המקרה הנפוץ ביותר.
ישנם מקרים נוספים בהם השוכר צריך לפנות את הדירה, בהתאם להסכם השכירות ובהתאם לדין.
בדרך כלל, במסגרת הסכם שכירות מפורטים מקרים ומצבים, בהם השוכר יחויב לפנות את הדירה.
אחד המקרים הללו יהיה בדרך כלל מקרה בו השוכר לא משלם את דמי השיכרות.
במקרה של אי תשלום דמי השכירות, ככלל יגרור סנקציה אפשרית של חובת פינוי הדירה.
במקרה כזה, קמה על השוכר חובה חוזית מכח הסכם השכירות לפנות את הנכס.
לקריאה נוספת על חוזה שכירות – מוזמנים להציץ במאמר “חוק שכירות הוגנת”.
השוכר אמור לפי ההסכם לפניות את הדירה, אבל מסרב. מה אני יכול לעשות?
במקרה כזה, מומלץ בשלב ראשון לפנות לשוכר – רצוי בכתב, בדרישה כי יפנה את הדירה.
מומלץ מאוד שמכתב מסוג זה יישלח על ידי עו”ד הבקיא בתחום, וזאת משלוש סיבות עיקריות;
האחת – ככל שתוגש תביעה לפינוי מושכר, המכתב יצורף לכתב התביעה ולכן חשוב שיופיעו בו כל הפרטים הנדרשים, בהתאם לנסיבות המקרה הספציפי.
השניה – ישנם היבטים משפטיים שחשוב לקחת בחשבון עוד בטרם ינוסח מכתב לשוכר, כמו למשל – האם נכון כבר במסגרת המכתב להעלות דרישות נוספות מעבר לדרישת הפינוי? למשל – חובות כספיים של השוכר ועוד. וככל שכן – חשוב לערוך בדיקות קפדניות; הן לגבי היקף הסכומים והן לגבי היקף החובות (לא רק אלו הכספיים) של השוכר.
לדוגמא – האם נגרמו לדירה נזקים? ככל שכן – האם הם באחריות השוכר? האם יש צורך בתיעוד בזמן אמת של הליקויים? האם נדרש במסגרת מכתב התראה להעלות דרישה לתקן נזקים על ידי השוכר? האם יש עיכוב בתשלומי חובה?
עו”ד הבקיא בתחום, יבדוק את כל הדרוש בדיקה, ידאג לתת ייעוץ משפטי מסודר במסגרתו יסביר לבעל הדירה מה הפעולות שעליו לנקוט (דוגמת תיעוד ועוד) בזמן אמת על מנת שאם וככל שיינקט הליך משפטי, יוכל לעות בכך שימוש ועוד.
השלישית – ככל שהשוכר אכן מפר את החוזה, לא תמיד הוא “יתרשם” מפניה נוספת של בעל הדירה. לעומת זאת, כאשר מתקבל מכתב התראה מעו”ד הרושם הנוצר הוא אחר.
כיצד מגישים תביעה לפינוי מושכר
תביעה לפינוי מושכר תידון בבית המשפט בסדר דין מהיר, הנקרא: דיון מהיר.
מוזמנים לקרוא מאמר שכתבנו אודות הליך של דיון מהיר בלחיצה על הקישור הבא – דיון מהיר.
במסגרת הליך של דיון מהיר, לאחר הגשת כתב התביעה על הנתבע להגיש כתב הגנה בתוך 30 ימים ממועד שכתב התביעה הומצא לו.
בתביעה לפינוי מושכר, בית המשפט יורה על קיום דיון במועד שלא יהיה מאוחר מ-30 ימים מיום שהוגש כתב ההגנה האחרון.
ככלל, לאחר שהסתיים הדיון בתובענה פסק דין יינתן לכל היותר בחלוף 14 ימים.
האם במסגרת תביעה לפינוי מושכר אני יכול לתבוע כסף שהשוכר חייב לי?
תביעה לפינוי מושכר כשמה כן היא; תביעה שמטרתה לגרום לפינוי המושכר, ולא לכל סעד נוסף.
ככזו, בהנחה שהוגשה במסגרת דיון מהיר, לא ידונו במסגרתה עניינים נוספים.
כך, בין היתר, לא ניתן יהיה לתבוע במסגרתה בגין חובות כספיים של השוכר (ובכלל זה גם לא בגין דמי שכירות שהשוכר לא שילם למשכיר).
קיבלתי פסק דין לפינוי מושכר נגד השוכר, אך עדיין הוא מסרב לפנות את הדירה
במקרה בו השוכר מסרב גם לקיים את הוראות פסק הדין, ניתן לנקוט בהליך בלשכת ההוצאה לפועל. מטרת ההליך תהיה לאכוף את פסק הדין לפינוי מושכר.
איך אוכל לפעול כדי לקבל לידיי את הכספים שהשוכר חייב לי?
לצורך כך נדרש לנקוט בהליך נפרד; בין שיתנהל במקביל לתביעה לפינוי מושכר, ובין שיינקט לאחריה.
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי לגבי השיקולים ודרך הפעולה הנכונה, גם בעניין זה.
בכל מקרה, טרם הגשת תביעה כספית נגד השוכר יש לבחון, בין היתר, מהו מערך הבטחונות שהשוכר העמיד ומהם התנאים שהוסכמו במסגרת הסכם השכירות.
כך, למשל, ככל שנחתם כתב ערבות – ייתכן שניתן יהיה לדרוש את התשלום מהערב, ולא רק מהחייב על פי הכללים הקבועים בדין.
או, למשל, ככל שניתן שטר חוב להבטחת התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות ההליך המשפטי שיידרש יהיה שונה מאשר במצב בו לא ניתנו בטוחות כלל.
במקרה בו ניתנה ערבות בנקאית – ניתן יהיה לפעול במישור שונה / מקביל גם כן.
בין אם תחליטו לנקוט בהליך של פינוי מושכר, ובין אם תחליטו להימנע מכך ולפעול באפיקים אחרים, מומלץ כי בכל מקרה ההחלטה שתתקבל תהיה מושכלת. כזו שתתקבל לאחר ששקלתם את מכלול ההיבטים; המשפטיים, הכספיים ואחרים. ומומלץ לצורך כך להתייעץ עם עו”ד הבקיא בתחום.
לעוה”ד במשרדנו ניסיון רב והצלחה מוכחת בהליכי פינוי מושכר. ליצירת קשר – ניתן לשלוח אלינו הודעה מהירה בווטסאפ באמצעות לחיצה על האייקון בתחתית העמוד, בטופס צור קשר משמאל או ביצירת קשר טלפוני.
מוזמנים גם להצטרף לקבוצת הפייסבוק שהקמנו – בה ניתן להתייעץ בכל הנוגע להליכים משפטיים ותביעות, לרבות בנושא תביעה לפינוי מושכר.
להצטרפות לחץ על הקישור: שאל עו”ד – הכל על תביעות בבית משפט ומול המפקח על המקרקעין.
הבהרה: כל המידע הנכלל במאמר זה הינו בבחינת מידע כללי בלבד, איננו ממצה, איננו מתייחס למקרים פרטניים ואיננו מהווה חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואיננו מהווה בשום אופן תחליף להתייעצות עם עו”ד. על המעוניין בכך יהיה לקבל עצה מקצועית נפרדת לכל פעולה משפטית או אחרת בקשר לנושאים המפורטים במאמר. המידע המובא במאמר זה איננו מהווה המלצה ו/או הנחיה לבצע או שלא לבצע פעולה כלשהי.
