במסגרת ניהול אסיפת בעלי דירות בבית משותף לעיתים נוצר מצב בו בעל דירה מעוניין לקחת חלק באסיפה ואף להצביע במסגרתה, אך נבצר ממנו לקחת בה חלק.
העובדה שאין באפשרותו של בעל הדירה לקחת חלק באסיפה, אין משמעה שלא יוכל להביע את עמדתו.
במקרה כזה, זכותו של בעל הדירה לתת הרשאה למי מטעמו לקחת חלק באסיפה מטעמו ואף להצביע בשמו בנושאים שעל סדר יומה של האסיפה.
הדבר מצוין במפורש גם במסגרת התקנון המצוי.
כיצד לפעול במקרה בו ניתן יפוי כח לאדם כלשהו לקחת חלק באסיפה?
במקרה בו בעל דירה ייפה את כוחו של מי מטעמו להשתתף ולהצביע במסגרת אסיפת בעלי הדירות, על מיופה הכח להציג את יפוי הכח החתום בתחילת האסיפה וטרם ההצבעה על מנת שניתן יהיה לדעת כי מיופה הכח אכן משתתף באסיפה כדין מטעם אותו בעל דירה ורשאי להצביע על הנושאים שעל סדר יומה.
האם שוכר יכול להצביע באסיפת בעלי הדירות בבית משותף?
פעמים רבות עולה השאלה, האם שוכר יכול להשתתף ולהצביע באסיפת בעלי דירות?
השאלה עולה פעמים רבות מצד השוכר עצמו, שטוען כי אם הוא כשוכר משלם את מיסי הועד אזי יש לו זכות להשתתף באסיפות ולהצביע במסגרתן.
ראשית ראוי לציין, כי החובה לשלם את מיסי הועד (דמי ועד הבית) חלה על פי דין על בעל הדירה ולא על השוכר.
במרבית המקרים, השוכר נושא במיסי הועד מכח ההתקשרות החוזית שלו מול בעל הדירה;
במסגרת הסכם השכירות נהוג לכלול סעיף, במסגרתו מתחייב השוכר לשאת בתשלומים שונים וביניהם מיסי ועד הבית.
כך שהחובה על פי דין לשאת במיסי הועד חלה על בעל הדירה ולא על השוכר (הדבר לא גורע מזכותו של בעל הדירה לדרוש שיפוי מהשוכר במקרה של הפרת הסכם השכירות ואי תשלום מיסי הועד על ידי השוכר).
על כל פנים, על פי דין – כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה (בין בעצמו ובין באמצעות מיופה כח), כאשר לכל בעל דירה יהיה קול אחד בלבד בהצבעה.
כפועל יוצא, שוכר דירה בבית משותף איננו רשאי להצביע באסיפה הכללית של בעלי הדירות, אלא אם קיבל יפוי כח כתוב וחתום כדין מבעל דירה המסמיך אותו להשתתף באסיפה מטעמו ולהצביע בשמו.
חשוב לציין, כי זכותו של בעל דירה לתת יפוי כח לגורם מטעמו להשתתף באסיפה ולהצביע בשמו איננה מצומצמת רק לשוכר, וזכותו של בעל דירה לתת יפוי כח לכל אדם מטעמו.
במסגרת סמכותו של בעל דירה לתת יפוי כח כאמור למי מטעמו, הוא רשאי לתת יפוי כח כאמור בין היתר גם לשוכר.
כיצד תתבצע הצבעה במקרה של דירה שיש לה מספר בעלים?
ישנם מקרים רבים, בהם לדירה ישנם מספר בעלים.
ראוי להבהיר, שגם במקרה בו ישנם מספר בעלי דירה, עדיין יהיה להם “קול” אחד בלבד בהצבעה באסיפת בעלי הדירות.
זאת, מאחר שמספר הקולות בהצבעה נקבע על פי מספר הדירות ולא על פי מספר הבעלים של דירה זו או אחרת.
במקרה בו ישנם מספר בעלים לדירה, על בעלי הדירה למנות אחד מהם (או אדם אחר) כבאי כוחם באסיפה הכללית.
במקרה כזה, על מיופה הכח להציג יפוי כח שיהיה חתום על ידי כל בעלי הדירה.
מי רשאי להשתתף ולהצביע באסיפת בעלי הדירות במקרה בו בעל הדירה הינו תאגיד?
ישנן דירות רבות אשר אינן רשומות על שם בן אדם אלא על שם תאגיד.
במקרה כזה, מי שישתתף ויצביע באסיפה מטעם התאגיד יהיה מי שהתאגיד מינה בהתאם לתקנותיו.
איך יודעים מי מונה על ידי התאגיד “בהתאם לתקנותיו”?
על פי דין, מסמך שיהווה ראיה “חותכת” למינוי בהתאם לתקנות התאגיד יהיה מסמך חתום על ידי מנהל או מזכיר התאגיד המאשר שאותו בא כח מונה בהתאם לתקנות התאגיד.
לעוה”ד במשרדנו ניסיון רב במתן ייעוץ משפטי בכל הנוגע לבתים משותפים, תשלום מיסי ועד, הסכמי שכירות, ליווי שוטף וייצוג ועדי בתים, בעלי דירות ועוד.
לייעוץ ראשוני ניתן לפנות אלינו בהודעה מהירה בווטסאפ בלחיצה על האייקון שבתחתית העמוד מימין, במילוי טופס צור קשר משמאל או בפניה טלפונית ונשמח לסייע!
מוזמנים להצטרף לקבוצת הפייסבוק שהקמנו בנושא סכסוכי שכנים, שם ניתן לשאול ולהתייעץ בכל הנוגע לסכסוכי שכנים. להצטרפות לחץ על הקישור: שכנים בהפרעה – סכסוכי שכנים ועו”ד.
הבהרה: כל המידע הנכלל במאמר זה הינו בבחינת מידע כללי בלבד, איננו ממצה, איננו מתייחס למקרים פרטניים ואיננו מהווה חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואיננו מהווה בשום אופן תחליף להתייעצות עם עו”ד. על המעוניין בכך יהיה לקבל עצה מקצועית נפרדת לכל פעולה משפטית או אחרת בקשר לנושאים המפורטים במאמר. המידע המובא במאמר זה איננו מהווה המלצה ו/או הנחיה לבצע או שלא לבצע פעולה כלשהי.
