כיצד ניתן לאתר פרטים של בעל דירה?
פעמים רבות נתקלים גורמים שונים בקושי לאתר פרטים של בעלי דירות.
הגורמים שעשויים לבקש איתור שכזה, רבים ומגוונים;
במקרים רבים מדובר בנציגות הבית המשותף (ועד בית), בעלי דירות אחרים בבניין, אנשים שיש להם עניין בפניה לבעל נכס, ועוד גורמים רבים נוספים שעשוי להיות להם עניין באיתור כאמור.
גם הצורך לאתר בעל דירה עשוי לעלות מסיבות שונות ומגוונות;
כך, למשל, בבית משותף בו מתגורר שוכר שלא משלם דמי ועד בית באופן שוטף – דרך המלך תהיה בפניה לבעל הנכס, שכן עליו חלה החובה החוקית בתשלום מיסי ועד.
במצב דברים כזה סביר להניח, שועד הבית יידרש לאתר את בעל הנכס, לשלוח לו מכתב דרישה ובמידת הצורך אף לנקוט בהליך משפטי.
על מנת לנהל את כל אלה, הפרטים הבסיסיים שיידרשו הם שם בעל הנכס, מספר תעודת הזהות שלו וכן כתובתו.
עוד מקרים לדוגמא, בהם עשוי להתעורר צורך בפניה לבעל נכס – הם אלה הקשורים במטרדים שונים שעשוי לגרום השוכר בדירה.
כך, למשל, מטרדי רעש, ריח, פסולת ועוד.
מקרים נוספים בהם תידרש פניה לבעל הנכס נובעים מהתנהלות בעייתית של שוכר (דוגמת הטרדה, פגיעה ועוד).
תופעה נפוצה נוספת הינה מקרים בהם נגרמים נזקי רטיבות קשים מדירה אחרת בבית המשותף, שאז נדרש לפנות בדחיפות לבעל הנכס ולא תמיד האיתור שלו פשוט..
הצורך באיתור בעל דירה עשוי להידרש ביתר שאת כשמדובר בדירה ריקה, שאז אין ממש "עם מי לדבר" או מול מי לברר פרטים או לכל הפחות קצה חוט באיתור בעלי הנכס.
כיצד ניתן לאתר שם ומספר תעודת זהות של בעל דירה?
בשלב הראשון, ובתנאי שהנכס נרשם בטאבו, ניתן לשלוף נסח טאבו בו מפורטות כל הדירות בבניין כתתי חלקות, לפי פרטי הגוש והחלקה של הבית המשותף.
למעשה מספר תת החלקה הרלוונטי יהיה על פי רוב כמספר הדירה המבוקשת שאת בעליה מבקשים לאתר.
לצד תת החלקה המתאימה יהיה רשום שמו המלא של הבעלים בצירוף מספר תעודת הזהות שלו.
כיצד ניתן לאתר כתובת של בעל דירה?
כעת, כשיש בידינו מספר תעודת זהות של בעל (או בעלת או אף בעלי ) הנכס, ניתן להגיש בקשה לאיתור מען במשרד הפנים.
מדובר בשירות הניתן לאזרחים ולתושבים ישראלים השוהים בארץ.
ניתן להגיש את הבקשה בלשכה או בצורה מקוונת באתר.
חשיבות איתור פרטיו המדויקים של בעל הדירה
מטבע הדברים, פרטיו של בעל דירה יידרשו במקרים של בעיות שמתעוררות, של תשלומים שלא בוצעו, של מטרדים שיוצר השוכר בדירתו, או של נזקים שמקורם בדירה מושא הבקשה.
על פי רוב, במקרים המתוארים שיש בהם הפרה של הדין, קמה לנפגע עילת תביעה.
במקרים רבים של אי תשלום דמי ועד בית, למשל, ככל שהחוב לא ייפרע – תנקוט נציגות הבית המשותף על פי רוב בהליך משפטי כנגד בעל הדירה.
על מנת שהליך משפטי יהיה אפקטיבי, מובן מאליו כי ראוי שיינקט כנגד הצד הנכון ובהתאם לפרטיו המדויקים.
בהיעדר כתובת של בעל הנכס, למשל, לא ניתן יהיה להמציא לו כתבי בי דין.
עוד לדוגמא, בהיעדר מספר תעודת זהות מדויק של בעל הנכס, לא ניתן יהיה לדעת מה זהות הגורם הנתבע.
לאור האמור, ברורה החשיבות שבאיתור פרטיו המלאים והמדויקים של בעל הדירה.
מעבר לכך, גם במידה ולא יינקט הליך משפטי הרי שעל מנת לשלוח מכתבי דרישה או התראות תידרש כתובת מדויקת של בעל הנכס.
כך שגם במקרים אלו, יש לבצע איתור פרטים כמפורט לעיל.
לעוה”ד במשרדנו ניסיון רב בניהול הליכים משפטיים הנוגעים לבתים משותפים ולסכסוכי שכנים.
לייעוץ ראשוני ניתן לפנות אלינו טלפונית, באמצעות מילוי טופס צור קשר בעמוד זה משמאל או בהודעה מהירה בווטסאפ בלחיצה על האייקון שבתחתית העמוד.
מעניין אותך לשמוע עוד בנושא?
הצטרף לקבוצת הפייסבוק שהקמנו, שם ניתן לשאול ולהתייעץ בכל הנוגע לבתים משותפים ולסכסוכי שכנים. להצטרפות לחץ על הקישור: סכסוכי שכנים ועו”ד – קבוצת הפייסבוק
הבהרה: כל המידע הנכלל במאמר זה הינו בבחינת מידע כללי בלבד, איננו ממצה, איננו מתייחס למקרים פרטניים ואיננו מהווה חוות דעת ו/או ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואיננו מהווה בשום אופן תחליף להתייעצות עם עו”ד. על המעוניין בכך יהיה לקבל עצה מקצועית נפרדת לכל פעולה משפטית או אחרת בקשר לנושאים המפורטים במאמר. המידע המובא במאמר זה איננו מהווה המלצה ו/או הנחיה לבצע או שלא לבצע פעולה כלשהי.
